时下有些老百姓投资购房一味追求低房价、好地段、选户型，却忽视规避法律风险，最终往往可能得不偿失陷入维权困境。如何防范风险，律师提醒您，购房时一定要看有无《商品房预售许可证》。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件。由市住建委统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定，商品房屋未建好之前出售均要办理此证，经批准后方可预售。
房地产商如销售商品房时已通过竣工验收，配套基础设施具备使用条件则需办理《商品房销售许可证》;如该房屋已建成，销售时还应持有不动产权证书。
《商品房预售许可证》取得条件
依照法律规定，一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二是持有建设工程规划许可证和施工许可证;三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
所以《商品房预售许可证》未依法取得，很大程度上说明开发商是上述证照不齐备，此时购房存在法律风险。
那么，如果购买了没有《商品房预售许可证》的房屋会存在什么风险呢？
1风险一
无法办理《商品房买卖合同》备案手续，最终可能因用地手续不全或规划审批不通过而不能办理不动产权证书。我国《物权法》实行物权登记制度，没有依法登记的房产不受法律保护。
2风险二
根本不可能办理银行按揭无法完善购房手续，全款购房者也可能因上述原因无法办理产权导致不能抵押贷款实现资金周转，甚至连户口落地和子女上学都无法落实而十分闹心。
3风险三
因所购房产属于无证房产，本质上是违法建筑，国家不保护，财产权始终处于不安全状态。房价上涨时不但不能升值还相应贬值，且难以出售变现。
4风险四
可能出现开发商因上述证照（俗称五证）不全最终无法办理银行贷款（包括按揭回款），资金链断裂项目烂尾，开发商卷款跑路，购房者走上漫漫维权路。
所以，购房时没有看到《商品房预售许可证》，律师建议您不要购买。
时下有些老百姓投资购房一味追求低房价、好地段、选户型，却忽视规避法律风险，最终往往可能得不偿失陷入维权困境。如何防范风险，律师提醒您，购房时一定要看有无《商品房预售许可证》。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件。由市住建委统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定，商品房屋未建好之前出售均要办理此证，经批准后方可预售。
房地产商如销售商品房时已通过竣工验收，配套基础设施具备使用条件则需办理《商品房销售许可证》;如该房屋已建成，销售时还应持有不动产权证书。
《商品房预售许可证》取得条件
依照法律规定，一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二是持有建设工程规划许可证和施工许可证;三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
所以《商品房预售许可证》未依法取得，很大程度上说明开发商是上述证照不齐备，此时购房存在法律风险。
那么，如果购买了没有《商品房预售许可证》的房屋会存在什么风险呢？
1风险一
无法办理《商品房买卖合同》备案手续，最终可能因用地手续不全或规划审批不通过而不能办理不动产权证书。我国《物权法》实行物权登记制度，没有依法登记的房产不受法律保护。
2风险二
根本不可能办理银行按揭无法完善购房手续，全款购房者也可能因上述原因无法办理产权导致不能抵押贷款实现资金周转，甚至连户口落地和子女上学都无法落实而十分闹心。
3风险三
因所购房产属于无证房产，本质上是违法建筑，国家不保护，财产权始终处于不安全状态。房价上涨时不但不能升值还相应贬值，且难以出售变现。
4风险四
可能出现开发商因上述证照（俗称五证）不全最终无法办理银行贷款（包括按揭回款），资金链断裂项目烂尾，开发商卷款跑路，购房者走上漫漫维权路。
所以，购房时没有看到《商品房预售许可证》，律师建议您不要购买。